平鎮國中火車站  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園土地專家張聖諺中豐路美公寓鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.51 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：0.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平鎮國中
鄰近公園：振平公園
生活機能：和平市場
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估，視個人需求而定

此物件總價 698 萬，雖擁有 3 房 2 廳的優異格局與成熟的學區生活機能，但屋齡 43 年與無電梯頂樓是顯著的缺點，且單價偏高（每坪約 27.5 萬）。

主要理由：

購屋風險：高齡公寓的銀行貸款難度與成本較低，且頂樓鐵皮增建可能涉及產權或法令風險，購屋前務必確認銀行承作意願與建物合法性。
居住舒適度：5 樓無電梯對於長期居住者而言，尤其是未來有變老或家庭成員增加的狀況下，便利性較低。
投資價值：若您購買目的是為了學區或等待未來都更，此物件具備一定潛力；但若是為了自住舒適或短線投資，建議多比較周邊新大樓或次新案。

總結：若非對該特定學區或地段有強烈執著，且能接受高齡公寓的硬體風險，一般建議以觀望為主。若決定購買，請務必請專業技師檢視屋況並確認貸款條件無虞後再行簽約。

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